竹北科大區三房大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹高鐵大樓科大區草葉集大三房大平車次頂樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2998 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：59.19 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：草葉集
總坪數：53.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.97 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：19.59 坪
車位坪數：6.84 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2958 元/月
鄰近學校：縣立光明國小縣立成功國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：便利商店家樂福超商
附近交通：高鐵新竹站竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近高鐵新竹站與竹北火車站，對於通勤族群極具吸引力。 2. 學區資源豐富：位於明星學區範圍，包含光明國小與成功國中，利於子女教育規劃。 3. 格局設計合理：一層僅三戶設計，有效保障隱私並提升採光與通風品質；雙衛浴開窗設計佳。 4. 裝潢完善：屋況優質且可即刻入住，省去購房後重新裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 11 樓（總高 11 樓）之頂樓，需注意夏季隔熱效果及屋面防水狀況。 2. 單價與總價壓力：參考單價約 59 萬/坪，總價接近 3000 萬元，購置門檻較高。 3. 持有成本：每月管理費約 2958 元，長期持有需將此筆開銷納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：高鐵特區與明星學區結合，通常市場流通性較佳，轉手潛力穩健。 2. 租屋需求高：鄰近科大區及交通樞紐，易吸引教師、學生或通勤族租賃。 3. 節能趨勢：具備充電樁安裝空間，符合未來電動車普及之生活趨勢。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房價若處下行趨勢，高單價物件可能受市場行情影響較大。 2. 升息環境：若房貸利率維持在高檔，將增加買房者每月的資金負擔與貸款壓力。 3. 頂樓維護隱憂：頂樓隔日之漏水或外牆剝落問題若發生，修繕費用通常由住戶分攤。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性及子女教育環境的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於穩定的學區資源與便捷的交通條件，加上優質的內部裝潢讓買方可以省去裝修磨合期，實現即住即享的生活品質。然而，由於該屋位於頂樓，建議在簽約前務必確認屋頂防水隔熱狀況，並評估對夏季溫度的接受度；此外，考慮到近 3000 萬元的總價與每月管理費支出，買方需確認自身財力與貸款負擔能力是否匹配。若預算充裕且能接受頂樓特性，這是一個值得列入優先考量的投資型自住選品。